216 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 343 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084224690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19870
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
58227084224690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 61 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 615 317 $ Poids 99 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 91 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 454 $ Poids 95 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 241 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 543 282 $ Poids 89 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 548 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 692 626 $ Poids 84 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 629 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 587 187 $ Poids 83 % |
| 6 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 741 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +32 311 $ | 579 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 139 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 677 553 $ Poids 77 % |
| 8 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 779 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 727 230 $ Poids 76 % |
| 9 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 652 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 545 985 $ Poids 74 % |
| 10 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 823 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 569 850 $ Poids 73 % |
| 11 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 812 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 561 433 $ Poids 72 % |
| 12 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 525 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 710 758 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.