238 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 308 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084224707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19873
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
58227084224707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 38 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 632 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 62 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 622 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 309 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 556 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 258 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 597 945 $ Poids 83 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 691 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 601 932 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 592 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 726 768 $ Poids 74 % |
| 7 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 789 $ Poids 74 % |
| 8 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 172 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 694 705 $ Poids 74 % |
| 9 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 617 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 711 423 $ Poids 72 % |
| 10 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 808 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +32 311 $ | 594 139 $ Poids 70 % |
| 11 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 842 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 571 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 823 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 402 491 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.