246 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 309 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084224868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19874
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
58227084224868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 30 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 610 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 46 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 746 $ Poids 96 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 319 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 539 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 627 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 687 204 $ Poids 82 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 704 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 582 933 $ Poids 78 % |
| 6 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 164 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 672 606 $ Poids 76 % |
| 7 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 810 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +32 311 $ | 575 049 $ Poids 74 % |
| 8 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 723 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 541 991 $ Poids 72 % |
| 9 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 851 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 721 865 $ Poids 72 % |
| 10 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 899 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 565 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 212 m · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 848 $ Poids 68 % |
| 12 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 362 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 623 255 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.