278 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084235451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19878
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
58227084235451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 74 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 635 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 46 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 371 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 558 874 $ Poids 83 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 321 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 600 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 763 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 604 657 $ Poids 74 % |
| 6 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 160 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 855 $ Poids 74 % |
| 7 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 754 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 404 756 $ Poids 72 % |
| 8 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 656 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 729 893 $ Poids 72 % |
| 9 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 355 539 $ Poids 71 % |
| 10 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 673 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 714 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 830 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 596 832 $ Poids 69 % |
| 12 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 351 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 438 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.