294 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084235743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19880
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
58227084235743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 106 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 634 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 75 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 709 $ Poids 87 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 398 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 558 115 $ Poids 83 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 349 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 600 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 169 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 866 $ Poids 74 % |
| 6 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 729 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 404 118 $ Poids 73 % |
| 7 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 792 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 603 806 $ Poids 73 % |
| 8 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 683 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 728 969 $ Poids 71 % |
| 9 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 355 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 697 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 713 613 $ Poids 69 % |
| 11 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 842 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 595 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 350 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 646 492 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.