302 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084235913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19881
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
58227084235913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 123 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 623 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 91 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 411 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 549 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 172 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 981 $ Poids 76 % |
| 5 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 708 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 701 685 $ Poids 74 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 806 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 594 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 844 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 586 574 $ Poids 72 % |
| 8 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 347 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 636 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 895 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 736 333 $ Poids 69 % |
| 10 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 362 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 591 065 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 695 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 718 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 713 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 397 100 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.