2945 Rue MOUSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 120,8 m² · constr. 1976 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 313 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084237152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20128
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
58227084237152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 268 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 661 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 59 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 590 311 $ Poids 81 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 667 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 589 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 509 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 663 508 $ Poids 79 % |
| 5 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 273 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 635 799 $ Poids 69 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 728 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 142 561 $ Poids 68 % |
| 7 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 536 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 565 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 758 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 562 983 $ Poids 66 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 738 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 737 336 $ Poids 61 % |
| 11 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 844 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −45 830 $ | 579 288 $ Poids 61 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 844 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 556 528 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.