2957 Rue MOUSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 130,2 m² · constr. 1977 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084237341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20130
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
58227084237341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 647 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 614 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 717 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 770 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 253 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 661 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 611 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 585 976 $ Poids 70 % |
| 5 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 247 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 690 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 228 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 661 318 $ Poids 69 % |
| 7 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 41 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 658 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 645 067 $ Poids 62 % |
| 9 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 506 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 692 432 $ Poids 61 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 647 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 574 $ Poids 59 % |
| 11 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 403 $ Poids 58 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 778 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 688 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.