3045 Rue MATHIEU · Longueuil
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 360 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084242154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19786
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
58227084242154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 452 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 679 569 $ Poids 89 % |
| 2 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 224 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 533 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 552 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +26 926 $ | 568 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 603 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 714 032 $ Poids 84 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 597 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 576 633 $ Poids 83 % |
| 6 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 536 442 $ Poids 83 % |
| 7 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 121 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 665 316 $ Poids 76 % |
| 8 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 717 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 551 132 $ Poids 75 % |
| 9 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 770 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 559 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 807 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 777 933 $ Poids 74 % |
| 11 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 127 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 616 209 $ Poids 71 % |
| 12 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 721 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 549 090 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.