3060 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 353 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084242820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19952
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
58227084242820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 456 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 689 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 501 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +40 388 $ | 577 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 431 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 543 791 $ Poids 86 % |
| 4 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 558 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 724 852 $ Poids 85 % |
| 5 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 280 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 541 713 $ Poids 85 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 623 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 585 437 $ Poids 80 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 774 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 789 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 713 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 559 762 $ Poids 74 % |
| 9 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 783 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 568 171 $ Poids 72 % |
| 10 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 386 478 $ Poids 70 % |
| 11 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 63 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 097 $ Poids 69 % |
| 12 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 751 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 627 010 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.