3028 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 95 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 357 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084244453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20011
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
58227084244453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 145 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 630 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 120 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 620 516 $ Poids 94 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 358 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 555 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 633 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 708 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 738 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +45 774 $ | 592 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 82 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 692 974 $ Poids 77 % |
| 7 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 755 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 600 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 793 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 743 773 $ Poids 75 % |
| 9 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 664 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 557 594 $ Poids 73 % |
| 10 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 233 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 642 921 $ Poids 71 % |
| 11 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 232 m · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 592 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 631 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 950 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.