2997 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 85,1 m² · constr. 1979 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 339 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084245315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19970
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
58227084245315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 130 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 592 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 163 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 601 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 737 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 676 128 $ Poids 73 % |
| 4 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 783 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 533 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 445 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 532 549 $ Poids 64 % |
| 6 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 192 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 663 469 $ Poids 60 % |
| 7 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 859 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +48 466 $ | 566 985 $ Poids 59 % |
| 8 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 322 m · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 566 667 $ Poids 57 % |
| 9 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 916 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 291 088 $ Poids 57 % |
| 10 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 912 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 711 743 $ Poids 56 % |
| 11 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 842 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 181 $ Poids 55 % |
| 12 | 3009, rue Mathieu, Longueuil 2025-05-30 · 393 m · Vendu 523 000 $ (5 630 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 573 931 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.