2981 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 85,3 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084245388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19968
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
58227084245388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 156 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 592 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 188 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 602 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 768 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 676 851 $ Poids 72 % |
| 4 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 813 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 534 142 $ Poids 68 % |
| 5 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 475 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 533 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 222 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 664 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 888 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +48 466 $ | 567 555 $ Poids 58 % |
| 8 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 352 m · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 567 235 $ Poids 57 % |
| 9 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 941 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 291 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 942 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 712 458 $ Poids 55 % |
| 11 | 3009, rue Mathieu, Longueuil 2025-05-30 · 423 m · Vendu 523 000 $ (5 630 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 574 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 871 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 748 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.