3021 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084245571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19973
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
58227084245571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 166 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 623 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 133 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 613 924 $ Poids 96 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 425 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 549 863 $ Poids 83 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 708 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 701 048 $ Poids 79 % |
| 5 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 157 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 686 047 $ Poids 76 % |
| 6 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 814 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +45 774 $ | 586 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 741 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 552 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 823 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 594 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 870 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 736 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 301 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 636 298 $ Poids 68 % |
| 11 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 299 m · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 586 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 3009, rue Mathieu, Longueuil 2025-05-30 · 364 m · Vendu 523 000 $ (5 630 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 593 272 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.