525 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 333 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084247050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20238
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
58227084247050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 725 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 269 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 614 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 243 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 568 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 543 029 $ Poids 79 % |
| 4 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 337 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 677 224 $ Poids 74 % |
| 5 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 665 $ Poids 73 % |
| 6 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 870 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 692 264 $ Poids 68 % |
| 7 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 957 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 586 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 498 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 627 671 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 451 m · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 819 $ Poids 64 % |
| 10 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +32 311 $ | 579 038 $ Poids 63 % |
| 11 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 757 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 391 219 $ Poids 61 % |
| 12 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 931 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 545 719 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.