575 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 157,9 m² · constr. 1973 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084247347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20243
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
58227084247347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 729 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 710 810 $ Poids 74 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 749 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 764 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 819 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 783 243 $ Poids 61 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 646 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +68 660 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 839 039 $ Poids 60 % |
| 5 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 674 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 760 016 $ Poids 55 % |
| 6 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 172 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 712 710 $ Poids 55 % |
| 7 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 558 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 634 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 749 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 779 655 $ Poids 48 % |
| 9 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 632 773 $ Poids 47 % |
| 10 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 228 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +67 067 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 715 606 $ Poids 46 % |
| 11 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 641 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 697 389 $ Poids 46 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 616 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 203 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 687 903 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.