585 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 75,5 m² · constr. 1973 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084247399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20244
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
58227084247399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 367 $ Poids 40 % |
| 2 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 493 799 $ Poids 35 % |
| 3 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 545 997 $ Poids 35 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 967 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −54 583 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 621 776 $ Poids 34 % |
| 5 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 378 $ Poids 31 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 556 $ Poids 30 % |
| 7 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 269 297 $ Poids 29 % |
| 8 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 518 026 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 197 $ Poids 29 % |
| 10 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −43 433 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 540 932 $ Poids 23 % |
| 11 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 326 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 517 109 $ Poids 23 % |
| 12 | 337, rue Desjardins, Longueuil 2025-02-14 · 935 m · Vendu 572 500 $ (6 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 069 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 647 055 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.