3040 Terrasse MONTBRUN · Longueuil
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 143,9 m² · constr. 1973 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 439 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084247431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20154
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
58227084247431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 613 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 795 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 698 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 726 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 675 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 677 578 $ Poids 77 % |
| 4 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 126 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 680 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 565 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 650 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 604 136 $ Poids 69 % |
| 7 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 681 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 586 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 664 506 $ Poids 62 % |
| 9 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 597 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 732 786 $ Poids 57 % |
| 10 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 645 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 385 $ Poids 55 % |
| 11 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 538 438 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 698 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 743 590 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.