540 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084248364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20257
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
58227084248364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 668 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 593 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 275 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 668 851 $ Poids 80 % |
| 3 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 140 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 291 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 642 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 620 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 144 300 $ Poids 70 % |
| 6 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 666 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 670 674 $ Poids 70 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 668 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 569 637 $ Poids 68 % |
| 8 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 542 174 $ Poids 67 % |
| 9 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 676 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 746 130 $ Poids 67 % |
| 10 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 586 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 568 815 $ Poids 63 % |
| 12 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 993 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 621 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.