580 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 140,7 m² · constr. 1973 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 415 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084248955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20261
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
58227084248955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 625 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 786 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 765 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 717 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 203 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 672 921 $ Poids 72 % |
| 4 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 633 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 642 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 557 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 597 185 $ Poids 70 % |
| 6 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 754 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 669 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 274 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 674 260 $ Poids 69 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 669 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 656 990 $ Poids 62 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 934 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 746 $ Poids 57 % |
| 10 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 648 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 724 377 $ Poids 57 % |
| 11 | 3166, rue Mousseau, Longueuil 2025-03-13 · 368 m · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 288 $ Poids 54 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 646 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 469 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.