2863 Rue MARTIGNY · Longueuil
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 121,8 m² · constr. 1979 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084249393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20189
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
58227084249393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 756 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 350 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 673 753 $ Poids 79 % |
| 2 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 218 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 600 570 $ Poids 78 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 733 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 592 176 $ Poids 76 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 640 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −9 522 $ | 145 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 367 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 647 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 545 992 $ Poids 68 % |
| 7 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 746 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 675 367 $ Poids 67 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 697 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 573 999 $ Poids 67 % |
| 9 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 718 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 489 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 752 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 657 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 739 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 602 310 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.