3084 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 343 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084251145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19955
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
58227084251145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 456 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +37 696 $ | 583 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 518 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 732 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 448 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 697 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 392 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 549 670 $ Poids 84 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 591 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 739 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 798 214 $ Poids 78 % |
| 7 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 696 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 565 658 $ Poids 77 % |
| 8 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 778 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 574 124 $ Poids 75 % |
| 9 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 347 893 $ Poids 74 % |
| 10 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 681 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +7 479 $ | 190 646 $ Poids 74 % |
| 11 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 355 $ Poids 73 % |
| 12 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 480 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 715 776 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.