3108 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 120,6 m² · constr. 1975 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 369 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084251633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19958
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
58227084251633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 312 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 344 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 471 442 $ Poids 67 % |
| 3 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 657 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 738 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 349 $ Poids 65 % |
| 5 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 951 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 562 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 967 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 570 206 $ Poids 62 % |
| 7 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 720 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 618 796 $ Poids 62 % |
| 8 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 782 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 676 781 $ Poids 61 % |
| 9 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 780 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 785 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 591 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 756 533 $ Poids 60 % |
| 11 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 930 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 623 056 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-04-10 · 299 m · Vendu 187 291 $ (1 528 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 911 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −2 809 $ | 207 865 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.