3083 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 333 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084252402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19938
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
58227084252402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 527 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +40 388 $ | 591 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 339 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 554 622 $ Poids 86 % |
| 3 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 590 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 743 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 513 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 708 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 684 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 599 899 $ Poids 80 % |
| 6 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 466 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 557 370 $ Poids 78 % |
| 7 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 352 998 $ Poids 76 % |
| 8 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 766 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 573 846 $ Poids 74 % |
| 9 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 754 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +8 414 $ | 193 425 $ Poids 73 % |
| 10 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 539 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 725 059 $ Poids 73 % |
| 11 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 813 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 809 745 $ Poids 73 % |
| 12 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 842 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 582 399 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.