3100 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 129,2 m² · constr. 1980 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 399 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084252765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20017
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
58227084252765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 776 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 349 $ Poids 67 % |
| 2 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 361 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 698 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 374 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −51 049 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 685 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 442 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 607 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 910 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 661 054 $ Poids 65 % |
| 6 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 159 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 284 587 $ Poids 64 % |
| 7 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 472 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 498 174 $ Poids 61 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 309 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −50 322 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 667 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 153 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 241 584 $ Poids 60 % |
| 10 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 968 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 572 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-04-10 · 428 m · Vendu 187 291 $ (1 528 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 911 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 219 116 $ Poids 54 % |
| 12 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 869 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 586 215 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.