3106 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084252925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20018
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
58227084252925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 559 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +48 466 $ | 604 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 396 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 566 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 627 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 759 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 569 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 724 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 742 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 894 $ Poids 77 % |
| 7 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 376 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 610 922 $ Poids 74 % |
| 8 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 705 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 700 828 $ Poids 74 % |
| 9 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 505 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 569 021 $ Poids 73 % |
| 10 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 597 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 418 $ Poids 73 % |
| 11 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 799 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +11 219 $ | 197 797 $ Poids 73 % |
| 12 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 58 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 656 695 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.