3095 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 173,9 m² · constr. 1983 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 585 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084252949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19980
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
58227084252949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 332 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 859 167 $ Poids 78 % |
| 2 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 737 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 693 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 306 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 784 489 $ Poids 70 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 365 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +70 977 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 815 984 $ Poids 65 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 667 441 $ Poids 55 % |
| 6 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 872 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 619 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 697 179 $ Poids 47 % |
| 7 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 902 $ Poids 46 % |
| 8 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 554 $ Poids 44 % |
| 9 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 365 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +66 978 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 828 492 $ Poids 43 % |
| 10 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 685 354 $ Poids 40 % |
| 11 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 135 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 769 573 $ Poids 40 % |
| 12 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 603 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.