3107 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084252981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19941
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
58227084252981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 887 $ Poids 82 % |
| 2 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 548 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 664 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 520 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +40 388 $ | 557 198 $ Poids 70 % |
| 4 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 590 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 699 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 396 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 523 741 $ Poids 63 % |
| 6 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 968 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 818 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 761 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 727 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 565 304 $ Poids 58 % |
| 9 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 883 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 314 $ Poids 57 % |
| 10 | 3009, rue Mathieu, Longueuil 2025-05-30 · 297 m · Vendu 523 000 $ (5 630 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 564 397 $ Poids 55 % |
| 11 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 818 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 373 706 $ Poids 55 % |
| 12 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 793 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 540 154 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.