3066 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084253132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20015
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
58227084253132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 343 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 546 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 620 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +26 926 $ | 582 485 $ Poids 82 % |
| 3 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 681 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 731 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 568 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 696 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 720 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 590 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 346 597 $ Poids 76 % |
| 7 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 312 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 585 816 $ Poids 75 % |
| 8 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 582 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 713 744 $ Poids 74 % |
| 9 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 100 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 631 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 554 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 549 222 $ Poids 73 % |
| 11 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 834 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 190 041 $ Poids 71 % |
| 12 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 830 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 564 388 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.