3074 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 100,5 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084253230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20016
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
58227084253230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 345 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 552 091 $ Poids 84 % |
| 2 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 316 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 592 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 603 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +26 926 $ | 589 324 $ Poids 80 % |
| 4 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 624 $ Poids 80 % |
| 5 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 665 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 739 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 716 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 597 049 $ Poids 76 % |
| 7 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 577 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 721 134 $ Poids 75 % |
| 8 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 560 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 705 596 $ Poids 74 % |
| 9 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 768 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 681 708 $ Poids 73 % |
| 10 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 821 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 192 254 $ Poids 73 % |
| 11 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 861 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 579 340 $ Poids 71 % |
| 12 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 81 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 638 919 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.