3061 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 95,8 m² · constr. 1979 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084254033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19978
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
58227084254033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 512 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 200 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 636 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 173 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 625 901 $ Poids 93 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 398 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 559 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 660 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 714 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 737 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +48 466 $ | 597 473 $ Poids 78 % |
| 6 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 121 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 698 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 792 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 522 $ Poids 75 % |
| 8 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 796 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 750 014 $ Poids 75 % |
| 9 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 669 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 562 099 $ Poids 72 % |
| 10 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 217 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 648 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 588 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 406 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 663 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 413 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.