280 Terrasse MONGEAU · Longueuil
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 130,3 m² · constr. 1987 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084255527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19580
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
58227084255527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 750 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 389 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 641 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 476 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 812 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 357 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 615 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 12 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 010 $ Poids 78 % |
| 5 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 32 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 671 $ Poids 71 % |
| 6 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 86 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 693 264 $ Poids 70 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 864 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 405 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 152 $ Poids 69 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 389 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 659 032 $ Poids 66 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 521 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 713 111 $ Poids 66 % |
| 11 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 292 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 741 591 $ Poids 61 % |
| 12 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 485 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 723 057 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.