276 Terrasse MONGEAU · Longueuil
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 130 m² · constr. 1984 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 389 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084255528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19579
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
58227084255528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 396 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 630 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 477 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 799 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 361 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 605 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 0 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 78 % |
| 5 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 20 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 711 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 862 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 74 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +31 715 $ | 683 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 414 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 666 892 $ Poids 69 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 396 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 648 433 $ Poids 66 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 528 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 700 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 301 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 730 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 494 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 713 126 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.