304 Terrasse MONGEAU · Longueuil
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 117,2 m² · constr. 1986 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 372 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084255880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19586
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
58227084255880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 464 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 683 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 318 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 603 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 108 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 683 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 498 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 581 979 $ Poids 81 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 517 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 574 928 $ Poids 80 % |
| 6 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 516 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −17 186 $ | 598 532 $ Poids 80 % |
| 7 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 216 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 699 467 $ Poids 79 % |
| 8 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 515 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 467 879 $ Poids 77 % |
| 9 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 523 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 536 717 $ Poids 76 % |
| 10 | 3008, rue Marcille, Longueuil 2025-09-09 · 356 m · Vendu 691 500 $ (6 241 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −24 203 $ | 751 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 575 612 $ Poids 69 % |
| 12 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 91 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 658 395 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.