725 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084256497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20254
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
58227084256497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 611 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 333 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 620 533 $ Poids 93 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 613 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 547 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 345 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 682 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 896 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 697 773 $ Poids 69 % |
| 6 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 455 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 633 248 $ Poids 65 % |
| 7 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 980 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +43 081 $ | 583 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 914 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 549 627 $ Poids 64 % |
| 9 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 488 m · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 583 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 591 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 732 881 $ Poids 61 % |
| 12 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 619 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 395 813 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.