3081 Rue MOUSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 137,1 m² · constr. 1974 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 358 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084256565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20142
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
58227084256565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 489 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 779 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 442 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 632 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 388 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 592 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 574 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 707 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 70 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 668 731 $ Poids 75 % |
| 6 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 3 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 765 $ Poids 74 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 556 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 665 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 469 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 651 719 $ Poids 69 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 855 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 470 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 718 517 $ Poids 62 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 442 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 381 $ Poids 60 % |
| 12 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 51 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 699 381 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.