364 Terrasse MONGEAU · Longueuil
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 211,6 m² · constr. 1986 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 498 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084256930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19601
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
58227084256930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 300 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 928 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 471 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 886 845 $ Poids 61 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 327 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 906 892 $ Poids 49 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 599 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +109 933 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 958 898 $ Poids 33 % |
| 5 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 004 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 504 $ Poids 32 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +95 918 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 754 266 $ Poids 24 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 498 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +145 269 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 884 686 $ Poids 23 % |
| 8 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 517 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +173 894 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 931 014 $ Poids 21 % |
| 9 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +83 567 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 741 079 $ Poids 19 % |
| 10 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 265 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 765 $ Poids 18 % |
| 11 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 892 476 $ Poids 17 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 480 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +148 417 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 941 599 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.