3080 Terrasse MONTBRUN · Longueuil
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 128,3 m² · constr. 1974 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084257180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20158
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
58227084257180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 504 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 609 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 539 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 752 078 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 126 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 647 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 573 148 $ Poids 75 % |
| 5 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 109 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 675 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 146 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 602 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 893 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 60 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 408 $ Poids 68 % |
| 9 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 532 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 631 049 $ Poids 64 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 504 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 670 $ Poids 63 % |
| 11 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 571 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 678 094 $ Poids 63 % |
| 12 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 420 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 050 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.