3090 Terrasse MONTBRUN · Longueuil
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 133 m² · constr. 1974 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084257182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20159
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
58227084257182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 548 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 766 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 521 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 621 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 147 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 658 875 $ Poids 77 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 459 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 583 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 79 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 654 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 696 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 895 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 550 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 642 089 $ Poids 66 % |
| 9 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 129 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 688 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 638 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 655 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 144 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 613 173 $ Poids 62 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 521 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 800 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.