645 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 133 m² · constr. 1974 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 393 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084257289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20248
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
58227084257289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 566 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 766 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 565 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 621 875 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 209 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 658 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 491 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 583 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 136 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 891 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 161 $ Poids 67 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 697 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 696 257 $ Poids 65 % |
| 8 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 190 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 688 326 $ Poids 65 % |
| 9 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 600 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 642 089 $ Poids 65 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 686 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 655 275 $ Poids 60 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 565 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 800 $ Poids 60 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 582 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 707 744 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.