685 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 92,4 m² · constr. 1976 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 357 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084257483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20251
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
58227084257483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 342 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 606 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 373 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 615 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 660 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 543 738 $ Poids 73 % |
| 4 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 397 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 678 098 $ Poids 71 % |
| 5 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 948 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 692 691 $ Poids 66 % |
| 6 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 512 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 621 $ Poids 63 % |
| 7 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 970 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 921 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 536 m · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 579 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +40 388 $ | 579 707 $ Poids 61 % |
| 10 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 587 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 727 713 $ Poids 58 % |
| 12 | 3009, rue Mathieu, Longueuil 2025-05-30 · 604 m · Vendu 523 000 $ (5 630 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 586 634 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.