675 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 127,5 m² · constr. 1977 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 423 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084257495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20250
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
58227084257495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 526 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 607 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 533 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 762 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 173 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 655 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 154 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 682 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 454 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 580 110 $ Poids 74 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 868 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 100 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 655 072 $ Poids 67 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 534 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 582 932 $ Poids 63 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 526 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 451 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 683 $ Poids 63 % |
| 11 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 560 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 638 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 630 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 684 996 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.