700 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 74,3 m² · constr. 1974 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084257940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20273
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
58227084257940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 544 637 $ Poids 41 % |
| 2 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 280 $ Poids 31 % |
| 3 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 822 $ Poids 25 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 211 $ Poids 24 % |
| 5 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 517 032 $ Poids 24 % |
| 6 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 497 783 $ Poids 18 % |
| 7 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 512 $ Poids 17 % |
| 8 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 950 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 484 015 $ Poids 17 % |
| 9 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 487 034 $ Poids 15 % |
| 10 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 516 326 $ Poids 15 % |
| 11 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −50 657 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 647 616 $ Poids 12 % |
| 12 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 536 818 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.