690 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 161,5 m² · constr. 1978 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 406 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084257942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20272
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
58227084257942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 596 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 737 205 $ Poids 77 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 605 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 774 059 $ Poids 75 % |
| 3 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 707 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 810 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 478 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +79 744 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 870 998 $ Poids 59 % |
| 5 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 787 671 $ Poids 58 % |
| 6 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 655 058 $ Poids 54 % |
| 7 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 508 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −51 006 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 750 484 $ Poids 53 % |
| 8 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 77 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge +12 686 $ | 736 895 $ Poids 51 % |
| 9 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 605 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 788 929 $ Poids 50 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 652 622 $ Poids 50 % |
| 11 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 625 439 $ Poids 49 % |
| 12 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 399 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +60 824 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 656 868 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.