2821 Rue MARTIGNY · Longueuil
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 180,8 m² · constr. 1977 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084258187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20182
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
58227084258187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 650 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 787 095 $ Poids 70 % |
| 2 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 874 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 852 207 $ Poids 53 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 484 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −57 839 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 825 492 $ Poids 52 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 764 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +72 160 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 779 447 $ Poids 48 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 772 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +89 813 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 826 746 $ Poids 45 % |
| 6 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 687 642 $ Poids 43 % |
| 7 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 638 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +72 230 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 831 661 $ Poids 38 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 661 393 $ Poids 37 % |
| 9 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 537 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 813 541 $ Poids 35 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 772 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +84 753 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 838 647 $ Poids 30 % |
| 11 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 518 $ Poids 27 % |
| 12 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 217 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 692 947 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.