2809 Rue MARTIGNY · Longueuil
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 191,2 m² · constr. 1977 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 447 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084258497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20180
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
58227084258497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 623 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 808 925 $ Poids 71 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 458 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 847 130 $ Poids 67 % |
| 3 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 862 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 876 532 $ Poids 45 % |
| 4 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 513 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 833 286 $ Poids 43 % |
| 5 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 706 885 $ Poids 38 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 682 572 $ Poids 32 % |
| 7 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 967 $ Poids 25 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 765 $ Poids 24 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +68 501 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 739 962 $ Poids 18 % |
| 10 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge −37 927 $ | 641 730 $ Poids 18 % |
| 11 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 718 782 $ Poids 18 % |
| 12 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 820 708 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.