640 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 130,4 m² · constr. 1974 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 314 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084258780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20267
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
58227084258780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 551 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 614 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 531 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 758 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 225 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 652 625 $ Poids 76 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 467 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 577 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 844 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 152 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 266 $ Poids 70 % |
| 7 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 205 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 681 316 $ Poids 69 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 592 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 635 982 $ Poids 64 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 551 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 090 $ Poids 61 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 681 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 689 159 $ Poids 60 % |
| 11 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 519 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 581 886 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.