2949 Terrasse MONTCOUR · Longueuil
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084259106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20165
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
58227084259106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 554 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 625 621 $ Poids 85 % |
| 2 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 463 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 528 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 585 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 125 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 828 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 398 238 $ Poids 65 % |
| 6 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 853 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 551 382 $ Poids 65 % |
| 7 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 612 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 745 $ Poids 64 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 649 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 499 818 $ Poids 63 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 684 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 525 942 $ Poids 61 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 818 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 491 734 $ Poids 59 % |
| 12 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 803 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 592 436 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.