3029 Terrasse MONTCOUR · Longueuil
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084259768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20173
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
58227084259768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 538 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 133 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 607 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 533 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 385 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 624 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 636 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 711 $ Poids 76 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 790 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 792 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −57 288 $ | 543 547 $ Poids 72 % |
| 7 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 846 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 625 755 $ Poids 72 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 128 $ Poids 72 % |
| 9 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 801 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 424 046 $ Poids 72 % |
| 10 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 772 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 489 340 $ Poids 70 % |
| 12 | 3008, rue Marcille, Longueuil 2025-09-09 · 520 m · Vendu 691 500 $ (6 241 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 688 610 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.