3182 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 541 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084260875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19966
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
58227084260875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 564 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 725 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 206 $ Poids 74 % |
| 3 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 657 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 607 922 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 504 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 743 379 $ Poids 73 % |
| 5 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 700 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 771 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 719 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +36 758 $ | 665 822 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 672 340 $ Poids 69 % |
| 8 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 623 660 $ Poids 66 % |
| 10 | 3265, rue Soissons, Longueuil 2025-10-10 · 623 m · Vendu 750 000 $ (6 906 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 891 382 $ Poids 65 % |
| 11 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 825 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 620 382 $ Poids 65 % |
| 12 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 278 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 048 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.